domingo, 29 de dezembro de 2013

VILA DO SOSSEGO - CASA 03 - CHALÉ (acomoda até 06 pessoas em camas)

DESCRIÇÃO GERAL
Casa tipo chalé colonial, com espaços amplos e luminosos, bem distribuídos, arejados, asseados, sem luxo e sem mofo. Possui na entrada um terraço para churrasco, copa-cozinha com utensílios, loft com ambientes para sala, dormitório e sacada privativa, lindo banheiro e área de serviço com varanda e deck.

Acomoda 06 pessoas.

Terraço entrada Casa 03 - Chalé
Cozinha Casa 03 - Chalé
Cozinha Casa 03 - Chalé
Cozinha Casa 03 - Chalé
Banheiro Casa 03 - Chalé
Banheiro Casa 03 - Chalé
Dormitório Casa 03 - Chalé
Dormitório Casa 03 - Chalé
Dormitório Casa 03 - Chalé
Varanda Casa 03 - Chalé

Sofá-cama Casa 03 - Chalé



CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA da CASA 03 - Chalé

Neste CONTRATO realizado de boa fé entre o LOCADOR, Sr. André Pereira da Silva, brasileiro, casado, Empresário, Administrador de Imóveis CRECI-RJ 047768 sediado no Loteamento Caminho de Búzios, quadra 17/ lote 03/ Escritório, no bairro Caminho de Búzios, Cabo Frio – RJ, CEP 28.921-260 e o LOCATÁRIO; Sr(a). ..........................................., nacionalidade ..............., estado civil .............., carteira de identidade Nº ........................., CPF .........................-..., endereço eletrônico ..................@................., residente na Rua/ Av. ................................................, nº ........./ apto ........, bairro ........................, cidade................................................., estado ....... CEP ...............-...., telefone fixo (....) ......................, telefone celular (....) ......................, as partes tem por:

OBJETIVO: a LOCAÇÃO de curto prazo do referido imóvel mobiliado, situado no Loteamento Caminho de Búzios, quadra 17/ lote 03/ casa 03, bairro Caminho de Búzios, Cabo Frio – RJ, com 250 m2 de área externa em condomínio para abrigar animais e veículos e 65 m2 de área privativa para acomodar o grupo de .....pessoas e .....animais listados adiante, comprometidas com o sossego do condomínio e o bom uso do imóvel privativo, garantindo zelo, conservação e limpeza pelo seguinte...

PRAZO: ..... dias corridos, contados a partir das 18H do dia de chegada, em ..... de ....................... de 20... até às 16H do dia de saída, em ..... de ....................  de 20....

CONDIÇÕES DA OFERTA: O LOCATÁRIO verá fotos do referido imóvel pelo site http://www.vilasossego.com.br onde, pelo botão de Pré-Reserva, enviará seus dados para preencher este contrato, dando por aceitas as condições gerais da oferta e os termos deste contrato, que será ratificado por e-mail, assinado e quitado no momento da chegada.

VALOR TOTAL DA LOCAÇÃO: R$ ....................,00 (..............................  reais).
Nota: O valor da locação não inclui taxas para faxina ou para uso de portáteis trazidos pelo locatário, de alto consumo energético.

FORMA DE PAGAMENTO: no ato, o LOCATÁRIO pagará ao LOCADOR
R$ ............,00 (30%, .................. reais) para a Pré-Reserva do imóvel,
R$ ............,00 (20%, .................. reais) para a Confirmação da Reserva no dia ...../...../20... e R$ ..............,00 (50%, .............................. reais) na data de chegada ao imóvel, para a entrega das chaves.

RESERVA DO IMÓVEL: Sobre o Valor Total da Locação, o LOCATÁRIO pagará 50% sendo:
-30% na data da contratação, obtendo a Pré-Reserva provisória do imóvel.
-20%, na data estipulada no contrato ratificado pelas partes, para ter a Confirmação de Reserva definitiva.

Notas:
Os pagamentos poderão ser feitos à vista, em dinheiro, transferências, depósitos bancários identificáveis ou à prazo, por cartão de crédito. Os respectivos comprovantes farão parte do contrato.

A Reserva será definitiva após os devidos pagamentos. O contrato será extinto, sem devolução de valores, se não houver pagamento da Confirmação de Reserva ou da Quitação do Contrato nas respectivas datas.

Juntado os demais recibos, o Recibo de Quitação Geral se dará pessoalmente no próprio contrato, na via do locatário.

DEPÓSITOS BANCÁRIOS no BANCO DO BRASIL, agência 0150-3, conta corrente 29.046-7, em favor de André Pereira da Silva.
GARANTIAS CONTRATUAIS: Com a reserva paga ao LOCADOR, este ficará obrigado a garantir o imóvel ao LOCATÁRIO até o final do prazo de espera, 24H após a data prevista para a entrada.

1- O horário de entrada (check-in) é das 18 às 21h e o horário de saída (check-out) é das 9h às 12h. O check-in tardio (após 21h) custa R$ 300,00, ficando o locador contratado especialmente para isto, de modo a manter o conforto e a segurança na propriedade.

2- O prazo de espera é de 24H a partir das 18H do dia/ horário de chegada, podendo ser prorrogado por mais 24H se o LOCATÁRIO comunicar o atraso da sua chegada. O prazo total máximo de espera é de 48H. Decorrido o prazo total de espera, o contrato será extinto e o LOCADOR estará livre para alugar a casa para outro locatário, com outro grupo.

3- Após a quitação do valor total de locação, na chegada do locatário, ficará garantida a estadia completa ao LOCATÁRIO, até o final do período contratado.

4- O LOCADOR só devolverá valores pagos para Pré-RESERVA no caso de outro locatário ter pago (e reservado) primeiro o imóvel no mesmo período; sendo esta a única hipótese para devolução.

5- Uma vez Reservado, o imóvel será retirado do mercado. Portanto, o LOCADOR não devolverá ao LOCATÁRIO valores pagos para pré-reserva, reserva ou locação, seja por motivo de desistência, eventos sinistros, emergências, ausências ou quaisquer outras alegações. A única exceção já está descrita no item anterior.

6- CAUÇÃO, TAXAS E MULTAS: A CAUÇÃO é de R$ 500,00 (quinhentos reais) no cartão de crédito, dinheiro ou cheque pré-datado nominal ao LOCADOR, emitido pelo LOCATÁRIO na assinatura do CONTRATO, na chegada ao local.

6. 1- O LOCADOR devolverá este mesmo cheque ao LOCATÁRIO na saída, na condição de que o imóvel esteja limpo, sem danos, em perfeitas condições de uso.

6. 2- A taxa de faxina do imóvel é opcional e custa R$ 100,00. Caso o LOCATÁRIO queira que uma faxineira faça a necessária limpeza, basta comunicar o LOCADOR e pagar a taxa em dinheiro na chegada ou um dia antes da saída.

6. 3- Fica proibida a sublocação, a visita ou simples presença de pessoas, carros ou animais não cadastrados neste contrato. Constatado, este fato será punido com multa no valor de R$ 500,00.

6. 4- O LOCATÁRIO deverá informar o LOCADOR da visita de pessoas não cadastradas para negociar os valores para a acomodação das pessoas excedentes, e/ ou a (possível) permanência do grupo na casa por mais dias do que o previsto neste contrato.

6. 5- O LOCADOR poderá utilizar a caução para cobrar taxas e multas previstas e valores referentes aos dias e pessoas excedentes ao contratado, como para reparar danos ocasionados ao imóvel/ móveis/ utensílios/ plantas/ equipamentos/ instalações e contratar profissionais para fazer faxina, limpeza e resolver entupimentos na tubulação ou problemas elétricos.

USO DA ÁGUA TRATADA E ENERGIA ELÉTRICA: Não serão cobradas taxas para uso de água, gás ou energia através dos eletrodomésticos já disponíveis no imóvel, sem mau uso ou desperdícios. Os equipamentos elétricos trazidos pelo locatário serão taxados à parte. Podem ocorrer falhas no abastecimento das concessionárias de energia e água. Por isso, o condomínio possui reservatórios com 29.000 litros de água armazenados. Se esgotados, será feito rateio por pessoa do custo de reabastecimento por pipas d'água. Haverá aquecimento solar para controlar o consumo elétrico, contudo, o chuveiro elétrico aquecerá a água por períodos de até 15 minutos contínuos. Após esse tempo, o disjuntor no quadro de luz poderá se desarmar automaticamente, devendo ser rearmado manualmente. O sistema elétrico abastece 06 casas (esta e mais cinco) com um total de 50 amperes. Por isso, fica proibido o uso de aparelhos como secador de cabelo, ferro elétrico, grill/ churrasqueira elétrica, ar condicionado portátil, sob risco da sobrecarga desarmar o disjuntor geral do condomínio e MULTA de R$500,00 para o infrator.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Sobrado em estilo chalé (avaliado em R$ 300.000,00), sendo 01 loft (que serve como sala e quarto) pintado na cor branca, com 01 sacada em deck de madeira, 01 banheiro decorado, meio azulejado com BOX BLINDEX (valor: R$ 500,00), com porta xampus decorativo (valor: R$ 150,00) e lavatório de louça em bancada de granito (valor: R$ 700,00), com uma prateleira em vidro (valor R$ 80,00), espelho decorativo (valor: R$ 100,00), vaso com caixa acoplada (valor: R$ 600,00) e tampa em resina branca (valor: R$ 100,00), 01 copa-cozinha com bancada de granito com cuba de aço inox (valor: R$ 600,00) e torneira alta com registro cerâmico de ¼ de volta (valor: R$ 100,00), área de serviço coberta com 01 tanque de louça, varanda privativa com chuveiro e deck de madeira, cisterna de 15.000 litros, num total de 65m2 de área privada exclusiva para a locação.

DESCRIÇÃO DOS MÓVEIS, UTENSÍLIOS E EQUIPAMENTOS: 01 Portão automático de garagem (valor: R$ 1.800,00), 01 controle remoto codificado habilitado (valor: R$ 40,00), 01 Rack em MDF (valor: R$ 400,00), 01 aparelho de TV LED 39” (valor: R$ 1.500,00), 01 receptor de satélite (valor: R$ 500,00), 01 aparelho de Home theater com DVD/CD/USB (valor: R$ 700,00) com 03 controles remotos (valor: R$ 80,00 cada), 01 ventilador ARNO Turbo (valor: R$ 150,00), 01 sofá cama de casal (valor: R$ 600,00), 01 cama de casal em madeira maciça (valor R$ 1.000,00) com colchão magnético vibratório anti-stress com infravermelho (valor: R$ 3.000,00), 01 rede pernambucana (valor: R$ 100,00), 01 colchão de casal (valor R$ 400,00), 01 cabideiro de pé de madeira (valor R$ 30,00), 01 botijão de gás de 13Kg (valor: R$ 100,00), 01 fogão inox automático de quatro bocas BRASTEMP (valor: R$ 1.800,00), 01 refrigerador ELETROLUX Celebrate (valor: R$ 2.000,00), 01 garrafão de 20l. de água mineral com bomba (valor R$60,00), 01 mesa de granito com 04 cadeiras em estrutura metálica (valor: R$ 600,00), 10 lâmpadas eletrônicas de LED 9W (valor: R$ 15,00 cada), 01 armário balcão de aço ITATIAIA com 02 portas (valor: R$ 400,00), 01 armário de aço ITATIAIA de 06 portas (valor: R$ 600,00), 01 multiprocessador Walita (valor R$ 500,00), 01 garrafa térmica ALADIM (R$ 60,00), 08 xícaras (valor: R$ 10,00 cada), 10 copos (valor: R$ 3,00 cada), 06 taças vidro (R$ 5,00 cada), 08 pratos DURALEX (valor: R$ 5,00 cada), 03 formas vidro refratário (R$ 60,00 cada), 02 formas alumínio para pizza (R$ 20,00 cada), 20 talheres (valor: R$ 3,00 cada), 01 frigideira (valor: R$ 25,00), 04 panelas de alumínio (valor: R$ 25,00 cada), 02 panelas inox (R$ 80,00 cada), 01 lixeira inox de pedal (valor: R$ 100,00), 01 pá de lixo (valor: R$ 5,00), 01 vassoura (valor: R$ 20,00), 01 rodo (valor: R$ 20,00), 01 mesa plástica redonda (valor R$ 100,00) com 04 cadeiras (valor R$ 30,00 cada), 01 churrasqueira de alumínio a carvão (R$ 250,00). Todos os itens foram conferidos e confirmados no local pelo LOCATÁRIO.


A LOCAÇÃO DO IMÓVEL NÃO INCLUI: outros eletrodomésticos, colchonetes extras, roupas de cama, mesa, banho, café da manhã, refeições ou serviços, que podem ser contratados à parte.

CADASTRO DAS PESSOAS DO GRUPO:


1- Nome: ...........................................................................................................

2- Nome: ..........................................................................................................

3- Nome: ..........................................................................................................

4- Nome: ..........................................................................................................

5- Nome: ..........................................................................................................

6- Nome: ..........................................................................................................

CADASTRO DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS:

Espécie: .............. Raça: ................................ Nome: .................................................

CADASTRO DOS VEÍCULOS DO GRUPO:

Marca/ Modelo: ..................................... Placa: ................................

Marca/ Modelo: ..................................... Placa: ................................
         
De pleno acordo, as partes que assinam este CONTRATO (em duas vias) estabelecem norma legal para o negócio e elegem o fórum de Cabo Frio para dirimir dúvidas oriundas deste contrato renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja.


Cabo Frio, ..... de .............. de 20....


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LOCATÁRIO:

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LOCADOR:

Testemunha
                  
Testemunha

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